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拆迁补偿谈判需要掌握哪几点? ——北京创为律师事务所为您揭秘

产业资讯 2017年06月19日10:22来源:大河网编辑:zzxh

随着中国经济的腾飞,拆迁成了当今社会非常普遍的现象。在拆迁补偿谈判中,因拆迁人往往是强势一方,而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此,被拆迁方还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额,其差距之大非亲历者有时难以置信。今天,北京创为律师事务所拆迁律师就给您支招:拆迁补偿如何进行谈判?

一、知己知彼

要谈判首先要了解对方的基本情况。俗话说“知己知彼,百战不殆”。作为被拆迁人你要了解该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿系数不同。拆迁人是谁?拆迁的评估机构是谁?评估报告哪些地方不合理?什么情况可以要求重新评估?是否有财产被漏评?这些都给谈判增加了筹码。【拆迁补偿谈判】

二、控制情绪

注意自己的情绪,争取自己的正常要求,一定要平和。避免对抗性的拆迁补偿谈判,千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩,产生敌对情绪,这样只会让谈判进行不下去。【拆迁补偿谈判】

三、坚定维权

一定不要在谈判一开始就作出让步,告诉他们你支持拆迁,但反对违法拆迁。你只是在维护自己正当合法的权益。【拆迁补偿谈判】

四、提高警惕

谨防对方的奖励心理战,不要相信所谓没有落实在纸面上的奖励期补偿,更不能相信错过就没有机会这些说辞。【拆迁补偿谈判】

五、制造机会

谈判如果遇到僵局,要学会先解决一些小的问题为双方制造谈判机会;为后面的谈判营造好的氛围。【拆迁补偿谈判】

六、避免漫天要价

避免漫天要价。主要是提出一些不切合实际的无理要求。我们应当结合自身实际综合评判,不能过高也不能过低,过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”,会毁灭对方通过谈判解决的希望,其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段,有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。理性的谈判目标是通过努力谈判可能实现的目标。确立一个适合的谈判目标并为这一目标提供必要的理由和一定的依据。【拆迁补偿谈判】

最后,北京创为律师事务所拆迁律师提醒广大被拆迁人:谈判是一种学问,更是一场心理战,运用好自己掌握的证据、资料和规定,做好心理准备,想好每一次谈判的方式和技巧,便可让被拆迁人得到更多的补偿。也可咨询和聘请专业的拆迁律师,律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关。专业的拆迁律师因为常年与拆迁人打交道,因此经验丰富,可保护被拆迁人的合法权益,争取更多的拆迁补偿。


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